Je hebt een huis gevonden en je bod is geaccepteerd. Een mooi moment. Maar wat als je daarna de financiering niet rond krijgt? Daarvoor is het financieringsvoorbehoud bedoeld.

Wat is een financieringsvoorbehoud?

Een financieringsvoorbehoud is een afspraak in het koopcontract. Het betekent dat je de koop kunt ontbinden als het je niet lukt om de benodigde hypotheek te krijgen. In het contract staat tot welke datum je daar een beroep op kunt doen en om welk bedrag het gaat.

Waarom is het belangrijk?

Zonder voorbehoud ben je in principe gebonden aan de koop, ook als de financiering niet lukt. Het koopcontract kan dan een flinke boete bevatten, vaak een percentage van de koopsom. Het voorbehoud beschermt je dus tegen een situatie waarin je een huis hebt gekocht dat je niet kunt betalen.

Hoe werkt het in de praktijk?

• Het bedrag. Het voorbehoud geldt voor een bepaald hypotheekbedrag. Zorg dat dit bedrag klopt met wat je echt nodig hebt.
• De termijn. Je hebt een beperkte periode om de financiering rond te krijgen. Maak die termijn niet te krap, want een taxatie en de beoordeling door de geldverstrekker kosten tijd.
• Het bewijs. Wil je een beroep doen op het voorbehoud, dan moet je meestal kunnen aantonen dat de financiering niet is gelukt, bijvoorbeeld met afwijzingen van geldverstrekkers.

Bieden zonder voorbehoud?

In een drukke woningmarkt voelen kopers zich soms gedwongen om zonder financieringsvoorbehoud te bieden, omdat hun bod dan aantrekkelijker is voor de verkoper. Dat kan, maar alleen als je vooraf heel zeker weet dat je de financiering rond krijgt. Het risico ligt dan volledig bij jou.

Overweeg je dit? Laat dan eerst goed uitzoeken wat je kunt lenen en wat verstandig is. Liefst voordat je gaat bieden.

Onze tip

Bespreek je financiële mogelijkheden voordat je een bod doet. Dan weet je waar je staat en kun je met meer zekerheid beslissen. Lees ook een eerste huis kopen: waar begin je?

Je eerste huis kopen is een grote stap. Je hebt ineens te maken met bezichtigingen, biedingen, koopcontracten, een taxatie en een notaris. Geen wonder dat veel starters niet goed weten waar ze moeten beginnen. Het goede nieuws: als je de stappen kent, wordt het een stuk overzichtelijker.

1. Breng eerst je financiële situatie in kaart

Begin niet met huizen bekijken, maar met je eigen situatie. Wat verdien je, welke vaste lasten heb je en hoeveel spaargeld heb je? Zo weet je in welke prijsklasse je realistisch kunt zoeken, en voorkom je dat je verliefd wordt op een huis dat niet haalbaar is.

2. Weet welk eigen geld je nodig hebt

Naast de koopsom zijn er bijkomende kosten, ook wel kosten koper genoemd. Denk aan de kosten voor de notaris, de taxatie, het hypotheekadvies en eventueel overdrachtsbelasting. Onder bepaalde voorwaarden kun je als starter vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting. Die voorwaarden worden weleens aangepast, dus we bekijken samen wat er op dat moment voor jou geldt.

3. Zoeken en bezichtigen

Weet je wat je budget is, dan kun je gericht gaan zoeken. Neem bij een bezichtiging de tijd, stel vragen en kijk verder dan de inrichting. Let bijvoorbeeld op de staat van het dak, de kozijnen en de isolatie.

4. Een bod doen

Heb je een huis gevonden, dan doe je een bod. Spreek daarbij af onder welke voorwaarden je koopt. Een belangrijke is het financieringsvoorbehoud: de mogelijkheid om de koop te ontbinden als je de financiering niet rond krijgt.

5. Het koopcontract

Wordt je bod geaccepteerd, dan volgt het voorlopige koopcontract. Nadat je dat hebt ontvangen, heb je een wettelijke bedenktijd. Daarna ga je aan de slag met de taxatie en de hypotheekaanvraag.

6. Je hypotheek regelen

Nu wordt je hypotheek definitief aangevraagd. De geldverstrekker beoordeelt je gegevens en de taxatie, en brengt een offerte uit. We leggen je de voorwaarden uit, zodat je precies weet waar je voor tekent.

7. Naar de notaris

Bij de notaris teken je de leveringsakte en de hypotheekakte. Daarna krijg je de sleutel. Het moment waar je naartoe hebt gewerkt.

Je hoeft het niet alleen te doen

Bij je eerste woning komt veel tegelijk op je af. We nemen je graag mee door het hele proces, zodat je steeds weet wat de volgende stap is. Lees meer over je eerste woning kopen met BMP Finance.