Geschreven door Ronald van Bruggen, hypothecair planner bij BMP Finance
Je hebt een huis gevonden en je bod is geaccepteerd. Een mooi moment. Maar wat als je daarna de financiering niet rond krijgt? Daarvoor is het financieringsvoorbehoud bedoeld.
Wat is een financieringsvoorbehoud?
Een financieringsvoorbehoud is een afspraak in het koopcontract. Het betekent dat je de koop kunt ontbinden als het je niet lukt om de benodigde hypotheek te krijgen. In het contract staat tot welke datum je daar een beroep op kunt doen en om welk bedrag het gaat.
Waarom is het belangrijk?
Zonder voorbehoud ben je in principe gebonden aan de koop, ook als de financiering niet lukt. Het koopcontract kan dan een flinke boete bevatten, vaak een percentage van de koopsom. Het voorbehoud beschermt je dus tegen een situatie waarin je een huis hebt gekocht dat je niet kunt betalen.
Hoe werkt het in de praktijk?
- Het bedrag. Het voorbehoud geldt voor een bepaald hypotheekbedrag. Zorg dat dit bedrag klopt met wat je echt nodig hebt.
- De termijn. Je hebt een beperkte periode om de financiering rond te krijgen. Maak die termijn niet te krap, want een taxatie en de beoordeling door de geldverstrekker kosten tijd.
- Het bewijs. Wil je een beroep doen op het voorbehoud, dan moet je meestal kunnen aantonen dat de financiering niet is gelukt, bijvoorbeeld met afwijzingen van geldverstrekkers.
Bieden zonder voorbehoud?
In een drukke woningmarkt voelen kopers zich soms gedwongen om zonder financieringsvoorbehoud te bieden, omdat hun bod dan aantrekkelijker is voor de verkoper. Dat kan, maar alleen als je vooraf heel zeker weet dat je de financiering rond krijgt. Het risico ligt dan volledig bij jou.
Overweeg je dit? Laat dan eerst goed uitzoeken wat je kunt lenen en wat verstandig is. Liefst voordat je gaat bieden.
Onze tip
Bespreek je financiële mogelijkheden voordat je een bod doet. Dan weet je waar je staat en kun je met meer zekerheid beslissen. Lees ook een eerste huis kopen: waar begin je?
Over de auteur
Ronald is hypothecair planner: een specialisatie waarvoor hij een uitgebreide vervolgopleiding heeft afgerond en zijn kennis voortdurend bijhoudt. Hij begeleidt klanten van het eerste gesprek tot een goed geregelde hypotheek.
