Geschreven door Peter Feelders, hypothecair planner en oprichter van BMP Finance
Je bedrijf draait goed, je hebt vaste opdrachtgevers en je wilt een huis kopen. Toch hoor je om je heen dat het als zzp’er lastig is om een hypotheek te krijgen. Klopt dat? Het antwoord: het is vaak goed mogelijk, maar het werkt anders dan bij iemand in loondienst.
Hoe wordt je inkomen beoordeeld?
Bij iemand in loondienst kijkt een geldverstrekker naar de loonstrook en de werkgeversverklaring. Bij ondernemers ligt dat anders. Geldverstrekkers kijken meestal naar je resultaten over meerdere jaren, zodat ze een beeld krijgen van hoe stabiel je inkomen is. Een uitschieter naar boven telt daardoor vaak minder zwaar mee dan je zou hopen.
Soms wordt er ook gewerkt met een inkomensverklaring die wordt opgesteld door een erkende rekenexpert. Daarin wordt je inkomen berekend op basis van je cijfers, je sector en je vooruitzichten.
Welke documenten heb je nodig?
Welke stukken precies nodig zijn, verschilt per situatie en per geldverstrekker. Houd in ieder geval rekening met:
- je jaarcijfers van de afgelopen jaren;
- je aangiften inkomstenbelasting;
- een uittreksel van de Kamer van Koophandel;
- een actueel overzicht van je zakelijke en privé-financiën.
Net begonnen als ondernemer?
Heb je nog maar kort een eigen bedrijf, dan zijn er minder cijfers om op terug te vallen. De mogelijkheden zijn dan beperkter, maar niet altijd onmogelijk. Het hangt sterk af van je situatie, je ervaring en je opdrachten. Daar kijken we graag samen naar.
Tips om je goed voor te bereiden
- Zorg dat je administratie op orde is en je jaarcijfers tijdig klaar zijn.
- Denk na over schommelingen in je inkomen: welke maandlasten kun je ook in een rustiger jaar dragen?
- Kom niet pas langs als je een huis hebt gevonden. Hoe eerder je weet wat er mogelijk is, hoe gerichter je kunt zoeken.
Het verhaal achter je cijfers
Als ondernemer past je inkomen niet altijd in een standaardberekening. Wij kijken daarom niet alleen naar de cijfers, maar ook naar het verhaal erachter. Lees meer over een hypotheek als zzp’er of ondernemer.
Over de auteur
Peter richtte BMP Finance in 2007 op, samen met Michel Bout. Als hypothecair planner heeft hij een specialistische vervolgopleiding afgerond en houdt hij zijn kennis voortdurend actueel.
