Eerst verkopen of eerst kopen? De voor- en nadelen op een rij

Geschreven door Peter Feelders, hypothecair planner en oprichter van BMP Finance

Wil je verhuizen naar een andere woning, dan moet je twee dingen tegelijk regelen: de verkoop van je huidige huis en de aankoop van je nieuwe. De vraag die dan bijna altijd opkomt: wat doe je eerst?

Eerst verkopen

Verkoop je eerst je huidige woning, dan weet je precies wat die oplevert. Je kunt daardoor met meer zekerheid zoeken naar een nieuwe woning, omdat je weet hoeveel overwaarde je meeneemt.

Het nadeel: als je nog geen nieuw huis hebt gevonden, moet je misschien tijdelijk ergens anders wonen. Soms is een late opleverdatum een oplossing, maar dat hangt af van de koper.

Eerst kopen

Koop je eerst een nieuwe woning, dan weet je zeker dat je ergens terechtkunt. Je kunt rustig verhuizen en zoeken naar een huis dat echt bij je past.

Het nadeel: zolang je oude woning niet verkocht is, heb je mogelijk twee woningen tegelijk. Dat betekent dubbele woonlasten en onzekerheid over de verkoopprijs.

Wat is een overbruggingskrediet?

Koop je eerst en zit de overwaarde van je huidige woning nog vast, dan kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden. Daarmee kun je de overwaarde tijdelijk alvast gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning, tot je oude huis verkocht is. Het is een tijdelijke lening met eigen voorwaarden en kosten, dus het is goed om vooraf te weten wat het voor jou betekent.

Vragen die helpen bij je keuze

• Hoe snel verwacht je dat je huidige woning verkocht wordt?
• Kun je een periode van dubbele lasten opvangen?
• Hoeveel zekerheid wil je hebben over de opbrengst van je huidige huis?
• Wat gebeurt er met je huidige hypotheek als je verhuist?

Timing is maatwerk

Er is geen antwoord dat voor iedereen klopt. Het hangt af van je financiële ruimte, de woningmarkt en hoeveel risico je wilt nemen. We brengen je huidige hypotheek, de waarde van je woning en je nieuwe woonlasten samen in één overzicht. Lees meer over een andere woning kopen.